La construcción de viviendas como factor de desarrollo social: Análisis de costos para mejorar la ejecución de un proyecto inmobiliario

Resumen

Desde la aparición del ser humano se ha buscado la manera de refugiarse de los avatares de la naturaleza y con el pasar del tiempo ha llegado a convertirse en un estatus y forma de vida que marca el desarrollo social de las personas y de la sociedad. La situación económica y financiera de un gran número de la población ocasiona que no sea tan fácil adquirir una vivienda, a esto se suma que, en determinados casos la administración directa de la obra sea vista como una opción de ahorro sin ver a futuro los posibles problemas de carácter técnico que podría provocar. Los costos directos son más visibles ante la proyección de gastos, pero no se puede perder de vista los costos indirectos puesto que causan un impacto en la construcción de una vivienda. El objetivo es identificar los costos indirectos para determinar el porcentaje de relación que tienen sobre los costos directos y su impacto en la elaboración de presupuesto de obra. Se realizó un análisis de la bibliografía disponible, así como el enfoque nacional e internacional de la temática para estandarizar su aplicación. Los resultados indican que, si bien los costos directos son los que mayormente influyen y representan un amplio porcentaje del presupuesto establecido, los costos indirectos ejercen su influencia en el presupuesto contribuyendo a tener mucho más claro el panorama financiero con el que se debe ejecutar un proyecto inmobiliario. Se propone una matriz de presupuesto con todos los rubros intervinientes en la construcción civil.